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서울 잠실에 8년 만의 일반분양! 이건 단순한 아파트가 아니라, 서울 프리미엄 입지에서 펼쳐질 부의 기회입니다.
안녕하세요 여러분! 부동산에 조금이라도 관심 있으신 분들이라면 요즘 가장 핫한 이슈, 바로 잠실 르엘 아파트 일반분양 소식 들어보셨을 텐데요. 저도 이 소식 접하고 자료를 정리하면서 입이 딱 벌어졌습니다. 전매 제한, 실거주 의무, 대출 여부 등 복잡한 조건 속에서도 청약 열기가 끓어오르는 이유, 지금부터 하나씩 풀어드릴게요.
인트로: 잠실이 다시 뜨거워지는 이유
잠실은 말이 필요 없는 서울의 핵심 입지입니다. 그런데 무려 8년 만에 일반분양이 나온다는 거, 알고 계셨나요? 그 주인공이 바로 르엘 잠실이에요. 롯데건설이 시공하고, 송파구에서도 손꼽히는 명소에 위치한 대단지입니다. 특히 이번 분양은 공급이 워낙 적고, 실거주와 투자 양쪽 모두에게 매력적인 조건이라 '로또청약'이라 불릴 정도로 화제를 모으고 있어요.
사업개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 송파구 잠실동 195번지 일원 |
| 규모 | 지하 3층~지상 35층, 총 13개동 |
| 세대수 | 총 1,865세대 중 일반분양 216세대 |
| 시공사 | 롯데건설 |
| 입주 예정 | 2026년 1월 |
입지현황
르엘 잠실이 왜 인기를 끌 수밖에 없는지, 지도만 봐도 답이 나와요. 잠실역과 석촌호수, 롯데월드타워를 모두 걸어서 이용 가능하고, 생활 편의시설도 송파구 탑급 수준이죠. 초·중·고 명문 학군도 단지 근처에 빼곡하고요. 한강과 석촌호수 조망 가능 세대는 덤이죠.
- 2호선·8호선 잠실역 도보 5분 내외
- 잠실초·잠신중·잠신고 등 명문 학군 인접
- 롯데월드몰, 롯데타워, 석촌호수, 한강 모두 생활권
프리미엄 포인트
르엘은 롯데건설의 하이엔드 브랜드입니다. 단지 외관은 물론 커뮤니티, 내부 마감까지 고급화 전략이 적용되어 있어요. 특히 석촌호수, 한강 조망 가능한 고층 세대들은 희소성으로 인해 높은 프리미엄이 예상됩니다. 강남권 중에서도 희소한 신규 공급이라는 점, 그리고
실입주와 투자가치 모두를 잡은 설계
가 돋보입니다.
분양일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 모집공고 | 2025년 8월 19일 |
| 특별공급 청약 | 2025년 8월 29일 |
| 1순위 청약 (해당/기타) | 2025년 9월 1일~2일 |
| 2순위 청약 | 2025년 9월 3일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 9월 9일 |
| 정당계약 | 2025년 9월 22일~24일 |
입주자 모집공고 요약
- 총 216세대 일반분양 (특별공급 106세대 포함)
- 전용 45~74㎡, 전용 85㎡ 이하 가점제 100%
- 전매 제한 3년, 실거주 의무 3년, 재당첨 제한 10년
- 중도금 대출 사실상 불가, 자금 계획 필수
분양가 분석
| 전용면적 | 최고 분양가 | 평당가 |
|---|---|---|
| 45㎡ | 약 12억1,450만 원 | 약 6,600만 원 |
| 51㎡ | 약 13억6,310만 원 | 약 6,640만 원 |
| 59㎡ | 약 16억2,790만 원 | 약 6,710만 원 |
| 74㎡ | 약 18억7,430만 원 | 약 6,740만 원 |
최근 송파구 인근 신축 대비로도 고분양가라는 평가가 많지만, 한강 조망권, 교통망, 입지 희소성이 고려될 때 시장에서는 "시세보다 오히려 저렴한 수준"이라는 반응도 많습니다.
대출이 거의 불가능하다는 점에서 자금 준비는 철저히 필요
하지만, 실입주 수요자에겐 매력적인 기회가 될 수 있어요.
아니요. 전매 제한 3년, 실거주 의무 3년이 적용됩니다. 입주 후에도 실거주가 필수예요.
분양가가 9억 원 초과로, 사실상 중도금 대출이 불가합니다. 계약금과 중도금은 자력으로 준비하셔야 해요.
서울 도심 신규 공급이 드물어, 전용 59㎡의 경우 70점 이상도 당첨 장담 어렵다는 말이 나올 정도입니다.
전용 45㎡ 기준 약 12억, 전용 74㎡는 약 18억 후반대입니다. 평단 약 6,600만 원 수준입니다.
실거주 의무를 위반할 경우 과태료 및 세제 불이익이 있을 수 있으므로 반드시 유의해야 합니다.
2026년 1월 입주 예정입니다. 아직 공사 중이므로 일정은 유동적일 수 있어요.
잠실 르엘은 단순한 신규 분양이 아니라, 서울 부동산 시장의 중심이 어떻게 움직이고 있는지를 보여주는 상징적인 사례인 것 같아요. 물론 청약 조건과 대출 환경이 까다롭지만, 그만큼 가치 있는 기회라고 생각됩니다. 저도 글을 정리하면서 ‘이런 게 진짜 로또 청약이구나’ 싶더라고요.
