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드디어 나왔습니다! 기다리고 기다리던 과천 주암 C2블록 신혼희망타운 본 청약이 확정됐어요.
처음엔 144세대만 공급된다고 했지만, 최근 확정된 내용에 따르면 **일반분양 물량은 총 163세대**로 늘어났습니다.
과천이라는 입지에 이 조건, 이 분양가라면 정말 청약을 고민할 이유가 없겠죠.
오늘 이 글에서는
자격 조건부터 배점, 분양가 분석, 자금계획, 그리고 시세 비교
까지 모두 정리해봤어요.
나와 맞는 기회인지 체크하고, 로또 청약 한 발짝 더 가까이 가보자고요!
1. 분양 개요 및 청약 일정
과천 주암지구 C2블록 신혼희망타운은 총 1,030세대 중 신혼희망타운 본청약 대상 세대는 **163세대**입니다. 청약은 8월 20일부터 21일까지 2일간 진행되며, 당첨자 발표는 8월 29일(목) 14시 이후로 예정되어 있어요. 입주는 2028년 6월로 계획돼 있으며, 전매제한 3년 + 거주의무 5년 조건이 붙습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급 세대수 | 총 1,030세대 중 본청약 대상 163세대 |
| 청약일정 | 8월 20일(화) ~ 21일(수) / 당첨자 발표 8월 29일(목) |
| 입주예정 | 2028년 6월 |
| 전매제한/거주의무 | 전매제한 3년 / 거주의무 5년 |
2. 타입별 분양가 및 평면
이번 분양은 전용 46㎡, 55㎡ 두 가지 타입으로 구성되며, 평면 구조와 분양가는 아래와 같이 책정되어 있습니다. 최근 확정된 기사에 따르면 세부 분양가는 아래와 같습니다.
| 타입 | 세대 수 | 분양가(최저~최고) | 발코니 확장비 |
|---|---|---|---|
| 46㎡ | 40세대 | 5억6,949만 ~ 6억585만원 | 600만원 |
| 55㎡ | 104세대 | 6억7,920만 ~ 7억2,268만원 | 448~686만원 |
3. 청약 자격 조건 요약
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 + 6세 이하 자녀
- 예비신혼부부: 공고일 기준 1년 이내 혼인 예정 (혼인증빙 필수)
- 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대주
- 소득: 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이 140% 이하)
- 자산: 총 자산 3.54억 이하 (출산 가구는 최대 4.21억까지 가능)
- 입주자저축: 가입 6개월 이상 + 월 납입 6회 이상
4. 공급 유형별 배점표 정리
과천 C2 신혼희망타운은 우선공급(30%), 일반공급(60%), 추천공급(10%)으로 구성됩니다. 각각의 유형에 따라 아래와 같은 배점 기준이 적용돼요.
| 우선공급 배점 항목 | 일반공급 배점 항목 | ||
|---|---|---|---|
| 가구 소득 | 70% 이하: 3점 / 70~100%: 2점 / 100% 초과: 1점 | 미성년 자녀수 | 3명 이상: 3점 / 2명: 2점 / 1명: 1점 |
| 거주기간 | 2년 이상: 3점 / 1~2년: 2점 / 1년 미만: 1점 | 무주택기간 | 3년 이상: 3점 / 1~3년: 2점 / 1년 미만: 1점 |
| 청약통장 납입횟수 |
24회 이상: 3점 / 12~23회: 2점 / 6~11회: 1점 | 청약통장 납입횟수 |
동일 기준 적용 |
5. 실입주 자금 시뮬레이션
모기지 대출 70% 의무가입 기준, 46㎡ 기준 약 2.17억, 55㎡는 약 3.46억 정도의 실입주 자금이 필요합니다. 발코니 확장비와 취득세, 중도금 이자까지 고려한 금액입니다.
| 구분 | 46㎡ | 55㎡ |
|---|---|---|
| 분양가 + 확장비 | 약 6.06억 | 약 7.27억 |
| 대출 (70%) | 약 4억 | 약 4억 |
| 취득세 | 약 693만원 | 약 1,479만원 |
| 중도금 이자 (20%) | 약 212만원 | 약 491만원 |
| 총 필요자금 | 약 2.17억 | 약 3.46억 |
✅ 본 시뮬레이션은 예시이므로 실제 필요 자금과 차이가 발생할 수 있습니다.
6. 주변 시세와 비교 분석
현재 인근에 위치한 호반써밋서초파크와 디에이치자이벨스타의 24평형(59㎡) 매매가는 평균 13~18억 원대입니다. 과천 신혼희망타운의 분양가가 5~7억대임을 고려하면 최대
10억 원 이상의 시세차익이 기대
된다고 볼 수 있죠.
실입주 조건만 맞는다면 로또 청약이라 불릴 만한 이유가 분명합니다.
- 주변 시세: 17억 4,000만 원 (59A 기준)
- 과천 C2 분양가: 6억 ~ 7.2억 원
- 예상 시세 차익: 최대 10억 원 이상
자주 묻는 질문 (FAQ)
- Q. 전매제한과 거주의무는 언제까지인가요?
A. 전매제한은 3년, 거주의무는 5년입니다. 입주 후 5년 이상 실거주해야 전매가 가능합니다. - Q. 신혼희망타운 전용 모기지 대출은 의무인가요?
A. 네, 의무 가입입니다. 분양가의 70%까지 대출 가능하며, 고정금리 장기상품으로 제공됩니다. - Q. 예비신혼부부는 어떤 서류가 필요한가요?
A. 공고일 기준 1년 내 혼인 예정자이며, 혼인 예정 사실을 증빙할 수 있는 서류(예식장 계약서 등)가 필요합니다. - Q. 과천에 거주하지 않아도 청약 가능한가요?
A. 과천 1년 이상 거주자가 우선공급 100% 대상이며, 미달 시 기타지역 거주자도 가능해요. - Q. 납입 횟수가 부족한데 일반공급만 신청 가능할까요?
A. 납입횟수는 모든 유형에 필수이며, 최소 6회 이상 필요합니다.
마무리 한마디
과천 주암 C2 신혼희망타운은 입지, 분양가, 시세차익, 자격요건까지 따져봐도 가성비 넘치는 청약 단지입니다.
특히 과천이라는 프리미엄 지역에서 실거주 + 시세 차익까지 노릴 수 있다는 점에서
신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가구
라면 절대 놓쳐서는 안 될 기회예요. 남은 시간 동안 자격 요건 체크하고, 필요한 서류도 미리 준비해두시길 추천드립니다.
✅ 이 포스팅은 신혼희망타운 공식 공고문과 최근 언론 보도 기준으로 작성되었으며, 주변시세는 유동적이므로 확인하시기 바랍니다.
✅ 내용은 향후 변경될 수 있으니, 반드시 LH 공고문 및 청약홈을 통해 최종 확인하세요.